Tájékoztató kisbefektetőknek: mi kerül pénzbe a telek vételárán felül?

Aki néhány százezer forintot telekbe fektetne, általában a vételárat nézi. A hétvégi és zártkerti telkeknél azonban a vételár mellett több kisebb tétel is felmerül, és ezek együtt a vételár jelentős részét tehetik ki. Ez a tájékoztató sorra veszi őket, a vásárlás menetének sorrendjében.

1. Foglaló

Ha megtetszik egy telek, az eladó jellemzően foglalót kér. A foglaló nem azonos az előleggel. Ha a vevő hibájából hiúsul meg a vétel, a foglalót elveszíti. Ha az eladó hibájából, akkor kétszeresen kapja vissza. A foglalót írásban, átvételi elismervénnyel adja át, és szerepeljen benne a telek helyrajzi száma.

2. Ügyvédi munkadíj

Az adásvételi szerződést ügyvéd ellenjegyzi, és ő intézi a földhivatali bejegyzést is. A munkadíjat érdemes előre megkérdezni: szerződésenként vagy telkenként számolják? Ha több szomszédos telket vesz egyszerre, ez a különbség számít.

3. Vagyonszerzési illeték

Az illetéket nem a szerződéskötéskor kell kifizetni. Az illetékhivatal fizetési meghagyást küld, gyakran csak hónapokkal később. Ezért sokan elfelejtik betervezni. Az illeték mértékét az illetéktörvény szabja meg, és az ingatlan fajtájától függ. Kérdezze meg az ügyvédet, az ön telkére mekkora összeg várható, és tegye félre még a vétel előtt.

4. Földhivatali díjak és tulajdoni lap

A tulajdonjog bejegyzésének eljárási díja van, és a tulajdoni lap hiteles másolata sem ingyenes. Kis összegek, de egy olcsó teleknél arányaiban sokat jelentenek.

5. Az első évek kiadásai

Zártkerti telken ritkán van vezetékes víz és villany. A kútfúrás, a kézi szivattyú, a kerítés és a gaz rendszeres irtása mind pénzbe kerül. Az önkormányzat kommunális adót vagy telekadót is kivethet. Ezt a polgármesteri hivatalban lehet megkérdezni, mielőtt aláír.

Egy kitalált példa a számolás menetére

Az alábbi számok kerekek és kitaláltak. Csak azt mutatják, hogyan áll össze a végösszeg:

Ebben a példában a teljes bekerülés a vételárnál majdnem 30 százalékkal több. Ha a telket később 250 000 forintért sikerül eladni, az papíron nyereségnek tűnik, valójában veszteség.