Számlálók és mérőórák bérbeadáskor: ki fizeti a rezsit?

A bérleti díj megállapításánál sokan elfelejtik, hogy a lakás nemcsak bevételt hoz, hanem számlákat is. Ki fizeti a villanyt, a gázt, a vizet és a fűtést? És mi történik, ha a bérlő tartozást hagy maga után? A válasz a mérőórákon múlik.

Három megoldás a közüzemi számlákra

1. Átírás a bérlő nevére. A szolgáltatónál a bérlő lesz a fogyasztó, a számlák az ő nevére jönnek. A tulajdonosnak a legkevesebb munka, de a szolgáltatók feltételei eltérnek: van, ahol a tulajdonos hozzájárulása vagy óvadék is kell. Kiköltözéskor vissza kell írni.

2. A számla a tulajdonos nevén marad, a bérlő megtéríti. Egyszerűbb, de a tulajdonos viseli a kockázatot: ha a bérlő nem fizet, a szolgáltató a tulajdonostól követeli az összeget.

3. Átalány a bérleti díjban. A bérleti díj tartalmazza a rezsit is. Kiszámítható a bérlőnek, de a tulajdonos viseli a fogyasztás kockázatát: egy hideg tél vagy egy pazarló bérlő elviheti a hasznot.

Távfűtés és költségmegosztók

Távfűtéses házakban a fűtést gyakran a lakás alapterülete, vagy a radiátorokra szerelt költségmegosztók alapján osztják fel. Kérdezze meg a közös képviselőt, hogyan számolnak az épületben, és mekkora az a rész, amely akkor is fizetendő, ha senki nem lakik a lakásban.

Az üres hónapok rezsije

Amikor nincs bérlő, minden számla a tulajdonosé: az alapdíjak, a fűtés fagymentes szinten tartása, a közös költség. Ezt a hozamszámításban külön sorban érdemes szerepeltetni, mert nem a bérleti díj elmaradásából, hanem tényleges kiadásból adódik.

A jegyzőkönyv

Beköltözéskor és kiköltözéskor is írjanak jegyzőkönyvet, benne:

• minden mérőóra gyári száma és állása, dátummal;
• a lakás állapota, a berendezési tárgyak listája;
• mindkét fél aláírása.

Fényképezze le az órákat is. Ez tíz perc munka, és egy vitás elszámolásnál a teljes kaució sorsa múlhat rajta.

Kaució mint biztosíték

A kaució legyen akkora, hogy fedezze legalább egy-két havi bérleti díjat és a kiköltözéskor várható közüzemi elszámolást. A szerződésben szerepeljen, hogy a tulajdonos a záró rezsiszámlákból levonhatja.