Hozam gyorsszámítás: három szám egy ablakban
Megjelent:
Amikor egy hirdetésben vagy ajánlatban „kiváló befektetés” szerepel, három számot érdemes azonnal kiszámolni. Nem kell hozzá táblázat, csak a vételár, a várható bérleti díj, és egy óvatos becslés a költségekre.
Első szám: a bruttó hozam
Az éves bérleti díj osztva a vételárral. Ez a hirdetések kedvenc mutatója, mert ez a legnagyobb. Arra jó, hogy két hasonló lakást gyorsan összevessünk. Arra nem, hogy megmondja, mennyi pénz marad.
Második szám: a nettó hozam
A bérleti díjat csökkentse egy reális üresedéssel (például évi egy hónappal), és vonja le a tulajdonost terhelő éves költségeket: a közös költség tulajdonosi részét, a biztosítást, a karbantartást. Az eredményt ne a vételárral, hanem a vételár, az illeték, az ügyvéd és a felújítás összegével ossza el.
Ez a szám még adó előtti. A bérbeadás jövedelme után személyi jövedelemadót kell fizetni (2015-ben 16 százalék), és bizonyos jövedelemhatár felett egészségügyi hozzájárulás is terhelheti. Ha a gyors számítás adó előtt is alacsony, az adó után még alacsonyabb lesz.
Harmadik szám: a megtérülési idő
A teljes bekerülést ossza el az éves nettó jövedelemmel. Megkapja, hány év alatt jönne vissza a befektetett összeg, ha minden úgy marad. Ökölszabályként: 5 százalékos nettó hozam esetén ez körülbelül 20 év.
Mikor gyanús egy ajánlat?
- Ha csak bruttó hozamot közöl, költségek nélkül.
- Ha 100 százalékos kihasználtsággal számol.
- Ha „garantált” bérleti díjat ígér, de nem derül ki, ki garantálja és mivel.
- Ha a hozamot a vételárhoz viszonyítja, a felújítási igény ellenére.
Számolja ki a sajátját
A főoldalon lévő hozamkalkulátor ugyanezt a három számot adja meg. A beírt adatok csak az ön gépén maradnak, és az eredmény csak annyit ér, amennyit a beírt számok.