Üzleti ingatlan eladása üdülőhelyen: mennyi marad a vételárból?
Megjelent:
Üdülőhelyi üzleti ingatlant könnyebb megvenni, mint eladni. Kevés a vevő, a forgalom szezonális, és a vevő a nyári bevételek alapján dönt. Aki ilyen ingatlanból szállna ki, annak érdemes előre kiszámolni, mennyi marad a vételárból, és mikor éri meg eladni.
Az eladás időzítése
Egy vendéglátóhelyre vagy üzlethelyiségre jellemzően tavasszal akad a legtöbb érdeklődő, amikor a vevő még kihasználhatja a közelgő szezont. Ősszel a vevőnek egy teljes telet kell kibírnia bevétel nélkül, ezért kevesebbet ajánl. Ha teheti, az eladást a szezon előtti hónapokra időzítse, és legyen kéznél az előző évek forgalmi kimutatása vagy a bérleti szerződések másolata.
Az eladás költségei
- Ingatlanközvetítő: a jutalék a vételár százalékában szokott lenni, és a teljes összegből számolják.
- Ügyvéd: a szerződés elkészítése és ellenjegyzése.
- Energetikai tanúsítvány: 2012 óta az eladásnál ennek is meg kell lennie.
- Egyéb: tulajdoni lap, térképmásolat, és esetleg kisebb javítások, amelyek nélkül a vevő nem írna alá.
Az adó
Magánszemélynél az ingatlan eladásából származó jövedelem után 15 százalékos személyi jövedelemadót kell fizetni. A jövedelem nem a teljes vételár, hanem a vételár csökkentve a szerzési értékkel, az igazolt értéknövelő beruházásokkal és az eladás költségeivel. A törvény a tartási idő hosszával is csökkenti az adóköteles részt. Hosszú tartás után adó nem keletkezik. A pontos táblázatot az adóév bevallási útmutatója tartalmazza.
Egy kitalált számpélda
Tegyük fel, hogy egy üzlethelyiség 20 millió forintért kel el. A jutalék, az ügyvéd és a tanúsítvány együtt 900 000 forint. A szerzési érték 14 millió, az igazolt felújítás 2 millió volt. A jövedelem: 20 − 14 − 2 − 0,9 = 3,1 millió forint, amelyből a tartási idő szerinti csökkentés után adózik a fennmaradó rész. A számok kitaláltak, a számolás menete a lényeg.
Kiszállás eladás nélkül
Ha a piac nem ad elfogadható árat, a kiszállás másik útja a hosszú távú bérbeadás. Ez kisebb, de rendszeres bevételt hoz, és időt ad egy jobb eladási pillanatig. Ilyenkor a döntés kérdése: a várható bérleti jövedelem több-e, mint amennyit a ma elérhető ár egy kockázatmentes befektetésben hozna?