Két szomszédos telek, egy helyrajzi szám: összevonás és továbbadás

Aki két szomszédos telket vesz, előbb-utóbb felteszi a kérdést: érdemes-e egy helyrajzi számra vonni őket? A válasz attól függ, mit akar a telekkel, és hogyan szeretne majd kiszállni belőle.

Mit nyer az összevonással?

Üdülőövezetben a beépíthető alapterület jellemzően a telek méretéhez kötött. Két telek egyesítésével nagyobb épület is engedélyezhető lehet, mint amekkora a két kisebb telekre külön épülhetne. A pontos szabályt a helyi építési szabályzat adja meg. Ezt a jegyzőnél vagy a települési főépítésznél lehet megkérdezni.

Egyetlen ingatlanon az adminisztráció is egyszerűbb: egy tulajdoni lap, egy adóügy, egy kerítés.

Mibe kerül?

A telekalakítást a földhivatal engedélyezi. Ehhez földmérői változási vázrajz, kérelem és eljárási díj kell. A teljes költségről kérjen előre árajánlatot a földmérőtől, és kérdezze meg az ügyvédet is. A teljes folyamat hónapokig tarthat.

A kiszállás szempontjából

Befektetésnél a vásárlás napján érdemes végiggondolni az eladást is. Ki lesz a vevő?

• Két kisebb telek két külön vevőnek is eladható. Olcsóbb tételenként, így szélesebb a vevőkör.
• Egy nagyobb telek annak érhet többet, aki rendes hétvégi házat építene. Ilyen vevőből viszont kevesebb van.

Ha nem biztos a dolgában, tartsa meg a két helyrajzi számot. Az összevonás később is elvégezhető, a visszacsinálás viszont ugyanannyi munka.

Az eladás költségei és adója

Eladáskor újra felmerül az ügyvédi munkadíj és a hirdetés költsége, közvetítő esetén a jutalék is. A jövedelem utáni adó szabályai a szerzés időpontjától és attól függnek, mennyi ideig volt az öné az ingatlan. Ezért őrizze meg a vételi szerződést, a telekalakítás számláit és minden értéknövelő munka számláját. Ezekkel csökkenthető az adóköteles jövedelem. A pontos szabályt az eladás évében hatályos személyi jövedelemadó-törvény adja.