Lakáskiadás és személyi jövedelemadó: tételes költség vagy 10 százalék?
Megjelent:
Aki lakást ad ki, annak a bérleti díj jövedelem, és adózni kell utána. Sokan ezt csak a bevallás készítésekor veszik észre, pedig a módszer megválasztása év közben is befolyásolja, mennyi pénz marad.
Milyen jövedelem a bérleti díj?
Magánszemélynél a lakás bérbeadásából származó jövedelem önálló tevékenységből származó jövedelem. Az összevont adóalap része, vagyis a munkabérrel együtt, a sávos adótábla szerint adózik. Ugyanaz a bérleti díj tehát annak, akinek magasabb a fizetése, több adót jelent.
Két út a költségekhez
10 százalékos költséghányad. Nem kell számlát gyűjteni: a bevétel 10 százalékát a törvény költségnek tekinti, a többi az adóalap. Egyszerű, de akkor is csak 10 százalék, ha a valódi költség ennél jóval több.
Tételes költségelszámolás. Le lehet vonni a lakáshoz kapcsolódó, számlával igazolt kiadásokat: a tulajdonost terhelő közös költséget, a javításokat, a biztosítást. Az épület értékcsökkenési leírása is levonható, a törvény szerinti kulccsal. Ehhez rendezett nyilvántartás kell.
Melyik a jobb?
Egy kitalált, kerek példa: évi 600 000 forint bérleti díj.
| 10%-os hányad | Tételes | |
|---|---|---|
| Bevétel | 600 000 Ft | 600 000 Ft |
| Levonható | 60 000 Ft | 150 000 Ft (feltételezett számlák és leírás) |
| Adóalap | 540 000 Ft | 450 000 Ft |
Ha a valódi, igazolható költség a példában szereplőnél kisebb, a 10 százalék a jobb választás. Ha nagyobb felújítás volt az évben, a tételes.
Adóelőleg
Az adót nem csak év végén kell megfizetni. Önálló tevékenység után negyedévente adóelőleget kell fizetni, amelyet az éves bevallásban számolnak el. Aki ezt elmulasztja, az év végén egyszerre fizet, és késedelmi pótlékot is kaphat.
Egy praktikus tanács
Nyisson külön füzetet vagy táblázatot a kiadott lakásnak: minden bevétel és minden számla kerüljön bele dátummal. Év végén így mindkét módszert ki tudja számolni, és azt választhatja, amelyik kedvezőbb.