Ingatlanbefektetés

Hozd ki a legtöbbet a befektetésedből!

Nem mindegy hol veszel ingatlant

Habár népszerű befektetési céllal Budapesten ingatlant vásárolni, mégsem Budapesten térül meg legjobban a befektetésed. Számos olyan vidéki város van ahol érdemben nagyobb hozamot tudsz reaálizálni a befektetéseden.

Budapesti hozamok

Kerület	Törlesztőrészlet	Bruttó bérleti díj bevétel
V. kerület	440 049 Ft	407 400 Ft
I. kerület	423 334 Ft	394 200 Ft
II. kerület	419 923 Ft	354 600 Ft
XII. kerület	412 418 Ft	331 200 Ft
XIII. kerület	407 984 Ft	348 000 Ft
XI. kerület	404 231 Ft	328 800 Ft
VI. kerület	389 904 Ft	385 800 Ft
VII. kerület	367 049 Ft	342 000 Ft
IX. kerület	365 343 Ft	319 800 Ft
III. kerület	364 661 Ft	303 600 Ft
XIV. kerület	357 839 Ft	275 400 Ft
VIII. kerület	340 100 Ft	341 400 Ft
IV. kerület	335 666 Ft	272 400 Ft
XXII. kerület	331 572 Ft	237 000 Ft
XVI. kerület	326 455 Ft	247 200 Ft
XIX. kerület	317 245 Ft	267 600 Ft
XV. kerület	311 446 Ft	264 600 Ft
XVII. kerület	301 212 Ft	253 200 Ft
XVIII. kerület	298 483 Ft	237 600 Ft
X. kerület	298 142 Ft	276 000 Ft
XXIII. kerület	296 436 Ft	249 000 Ft
XX. kerület	275 287 Ft	252 600 Ft
XXI. kerület	262 324 Ft	214 200 Ft

A Törlesztőrészleteteket egy 60 négyzetméteres lakás 20%-os önerőval töréntő megvásárlására számoltuk, 20 éves futamidővel, végig kamatfixálással és 5,9% THM-mel.

Vidéki hozamok

Város	Törlesztőrészlet	Bruttó bérleti díj bevétel
Budaörs	395 703 Ft	285 000 Ft
Balatonfüred	356 815 Ft	286 800 Ft
Siófok	356 474 Ft	229 800 Ft
Szentendre	342 488 Ft	257 400 Ft
Fót	328 502 Ft	249 000 Ft
Dunakeszi	319 974 Ft	253 800 Ft
Debrecen	318 609 Ft	283 200 Ft
Hévíz	317 586 Ft	224 400 Ft
Érd	311 105 Ft	257 400 Ft
Veresegyház	311 105 Ft	278 400 Ft
Dunaharaszti	303 600 Ft	228 000 Ft
Göd	290 978 Ft	294 000 Ft
Gödöllő	290 637 Ft	223 200 Ft
Győr	289 273 Ft	219 000 Ft
Szeged	288 590 Ft	196 200 Ft
Vác	287 567 Ft	222 600 Ft
Keszthely	283 133 Ft	171 000 Ft
Székesfehérvár	282 791 Ft	202 200 Ft
Sopron	274 263 Ft	211 800 Ft
Szigetszentmiklós	269 146 Ft	233 400 Ft
Mosonmagyaróvár	262 324 Ft	206 400 Ft
Pécs	253 455 Ft	217 800 Ft
Kecskemét	243 221 Ft	202 800 Ft
Eger	239 469 Ft	175 800 Ft
Szombathely	223 095 Ft	174 600 Ft
Zalaegerszeg	219 342 Ft	159 600 Ft
Nyíregyháza	215 931 Ft	194 400 Ft
Tatabánya	215 931 Ft	207 600 Ft
Szekszárd	195 123 Ft	145 200 Ft
Kaposvár	182 160 Ft	160 800 Ft
Baja	170 903 Ft	129 600 Ft
Miskolc	164 080 Ft	164 400 Ft
Szolnok	163 398 Ft	158 400 Ft
Békéscsaba	150 094 Ft	122 400 Ft
Salgótarján	97 902 Ft	147 000 Ft

A Törlesztőrészleteteket egy 60 négyzetméteres lakás 20%-os önerőval töréntő megvásárlására számoltuk, 20 éves futamidővel, végig kamatfixálással és 5,9% THM-mel.

Miért fontos hitelből finanszírozni az ingatlanbefektetést?

Az ingatlanbefektetéshez hitelt felvenni több szempontból is előnyös lehet, és hosszú távon komoly nyereséget hozhat.

Alacsonyabb kezdőköltség

Hitellel jelentősen csökkenthető az az összeg, amit a vásárláskor azonnal ki kell fizetni. Ez lehetővé teszi, hogy kisebb önerővel is belevághass egy ingatlanbefektetésbe, így kevesebb tőkével is kihasználhatod a kínálkozó lehetőségeket.

Magasabb sajáttőke-arányos megtérülés

Ha hitelből finanszírozod az ingatlant, magasabb sajáttőke-arányos megtérülést érhetsz el. Mivel a tulajdonjog nálad van, az ingatlan értéknövekedése 100%-ban a tiéd marad (Az adóval most nem számoltunk, hiszen a hozammaximumpont általában 5.-10. év között van, amikor már nem kell szja-t fizetni a nyereség után).

Az infláció előnyei

A fix kamatozású hitel egyik nagy előnye, hogy az infláció csökkenti a törlesztőrészletek valós értékét. Vagyis ahogy telik az idő, a pénz vásárlóereje romlik, de neked ugyanannyit kell törlesztened, ami reálértékben kevesebbet jelent. Ez hosszú távon jelentős segítség lehet.Összességében a hitel nemcsak megkönnyíti az indulást, hanem megfelelően használva komoly előnyt is jelenthet egy ingatlanbefektetés során.

Ha bármilyen kérdésed van, írd meg és felveszem veled a kapcsolatot!